Procédures pour acheter une maison à Jávea, Denia, Moraira...

Si vous êtes venu aussi loin à la recherche des procédures qui doivent être faites pour acheter une maison, vous pouvez peut-être aussi trouver la maison, la villa ou l’appartement que vous recherchez. Beaucoup de nos clients commencent par nous demander quelles procédures dois-je faire pour acheter une maison sur la Costa Blanca? Chez MG Villas, nous travaillons dans le secteur immobilier depuis de nombreuses années et accompagnons nos clients tout au long du processus de recherche et d’achat de leurs nouvelles maisons, nous croyons donc pouvoir vous répondre et vous expliquer toutes les procédures que vous devez effectuer pour l’achat de votre nouvelle maison. 

Première étape : recherchez la propriété dont vous avez besoin 

Contrairement à d’autres pays d’Espagne (au cas où vous auriez besoin de financement pour l’achat), vous devez d’abord trouver la maison définitive avant de demander le financement / hypothèque. C’est le moment où vous pouvez nous contacter comme Inmobiliaria Javea, Dénia, Moraira, etc ... et notre équipe d’agents commencera à vous aider dans la recherche pour faciliter le chemin. Sur notre site Web, vous pouvez trouver les meilleures villas et appartements à Jávea et dans les environs, mais si vous ne trouvez pas exactement ce que vous cherchez, nous nous occuperons de vous donner tant d’options jusqu’à ce que vous trouviez la solution parfaite. Nous aurons besoin de vous pour répondre à des questions telles que Quel budget avez-vous? Quel domaine vous intéresse le plus? Quel type de maison recherchez-vous et combien de chambres voulez-vous? Nous aurons besoin que vous nous disiez ce que votre maison parfaite devrait avoir et nous nous mettrons au travail.  
Pour l’instant, nous vous invitons avec l’aide de notre moteur de recherche Web à commencer à chercher parmi tous les appartements et villas à vendre à Jávea, Denia, Moraira, Benissa, etc ... 

Passez en revue la documentation d’une maison avant de l’acheter

L’une des étapes que vous ne pouvez pas sauter est l’examen important de la documentation d’une maison pour corroborer que tout est en ordre. Au cours de ce processus, vous aurez également notre équipe d’agents immobiliers pour vous aider. 
Pour savoir si c’est gratuit, nous demanderons une simple note mise à jour dans le registre de la propriété (pour savoir s’il a des embargos, des hypothèques, etc ...) Un autre détail important qui devrait être connu avant d’acheter et ensuite ne pas avoir peur est si la maison est à jour avec des paiements tels que l’IBI, la communauté et les ordures. Si la maison a un certificat énergétique, nous le commanderons également. Ces informations sont importantes à prendre en compte et à demander avant l’achat pour éviter de futures surprises. 

Étapes à suivre pour acheter une maison avec une hypothèque

Dans le cas où vous souhaitez acheter une maison mais que vous avez besoin d’un financement pour celle-ci, vous devez en parler à votre banque afin que votre directeur de banque puisse vérifier et vous en donner les conditions. Dans le cas où vous n’avez pas de directeur de banque de confiance, chez MG Villas, nous pouvons contacter les directeurs de banque avec lesquels nous travaillons et vous pouvez voir si cela vous intéresse. Si la banque accepte l’hypothèque, nous pouvons passer à l’étape suivante, le contrat de dépôt.

Le contrat de dépôt pour réserver la propriété

Une fois l’hypothèque approuvée, vous devrez continuer à faire le contrat de dépôt afin que le vendeur puisse réserver la propriété pour vous et qu’il n’y ait aucune autre personne qui puisse faire une autre offre et l’acheter. Une fois le prix négocié, la satisfaction des dépenses sera également négociée. Normalement, dans la région, la chose commune est que le notaire et le registre sont à la charge de l’acheteur, et que la plus-value et les frais d’API sont à la charge du vendeur. 

D’autre part, le contrat de dépôt est un document privé signé par l’acheteur et le vendeur. C’est à ce moment-là que l’acheteur donne au vendeur une somme d’argent sous la forme d’un signal. Ce montant sera considéré comme une avance du prix final. La chose normale à propos du contrat de dépôt est qu’il est de 10% de la valeur de la propriété, mais ce montant peut être convenu et fixé par les intervenants. Ce contrat, bien qu’il s’agisse d’un contrat privé, a également une validité juridique. 

Élévation du contrat à un acte public

C’est le jour le plus important, lorsque le notaire soulève la vente au public en l’attestant et en laissant un enregistrement de l’acte public notarié où le propriétaire de la maison et toutes les conditions de l’opération sont modifiés. Une fois le reste de la propriété signé et payé, les clés seront remises. Félicitations pour votre nouvelle maison! 

Prochaines étapes lors de l’achat d’une propriété

La prochaine étape sera le paiement de la taxe de transfert de propriété, une taxe qui doit être payée pendant les 30 jours suivant l’achat de la propriété. Selon la communauté autonome où se trouve la maison, le montant dépendra. À l’heure actuelle, il se situe entre 4 et 10% de la valeur de la propriété. Ensuite, vous devez enregistrer la vente dans le registre immobilier. Vous devez également effectuer le changement de propriétaire dans le cadastre afin que l’année prochaine les taux d’ordures et l’IBI passent à votre nom. Et nous terminerons le processus d’achat d’une maison avec le changement de propriétaire dans les contrats de fourniture tels que l’électricité, l’eau, le gaz ... 

Maintenant, vous connaissez les étapes à suivre pour acheter une propriété ou une maison, mais nous reconnaissons qu’aider et accompagner nos acheteurs tout au long du processus est un service que nous donnons à nos clients avec satisfaction puisque nous les accompagnons dans l’un des processus les plus importants de la vie (en termes de questions économiques, parce que les moments les plus importants de la vie sont les plus petits)